Im Liechtensteiner Vaterland unter der Rubrik bauen + wohnen, ist am 21. April 2011 die Gastkolumne von Hanno Hasler (Leiter der Geschäftsstelle des HWV Liechtenstein) veröffentlich worden.

Bei Liegenschaften, bei welchen Stockwerkeigentum gebildet wurde, ist ein Verwalter sobar gesetzlich vorgeschrieben.

Ein Verwalter ist von der sog. Stockwerkseigentümergemeinschaft (Versammlung) zu wählen. Seine Pflichten und Rechte sind im Sachenrecht geregelt. Sind bei einem Anwesen alle Stockwerkseinheiten im Eigentum des gleichen Eigentümers, ist logischerweise eine Wahl nicht notwendig. Der Eigentümer ist dann zunächst einmal selbst der Verwalter all seiner Wohnungen. Ob dies sich als sinnvoll erweist, wäre von Fall zu Fall zu beurteilen. In jedem Falle kann bemerkt werden:  Der Verwalter nimmt eine sehr wichtige Stellung ein. Sehr oft wird nur an die nächste Nebenkosten-Abrechnung gedacht, wenn von der Liegenschaftsverwaltung die Rede ist. Dies ist aber zu kurz gegriffen. Selbstverständlich ist die Nebenkosten-Abrechnung sehr wichtig. Wer möchte schon als Stockwerkeigentümer zu viel bezahlen? Wichtig ist aber auch: Wieviel Geld befindet sich im sog. Erneuerungsfonds? Entspricht dessen Höhe dem Alter und dem Zustand der Liegenschaft? Der Verwalter ist auch für das Einhalten der vorgegebenen Ordnung (die im Reglement und in der Hausordnung bestimmt werden
kann) zuständig. Auch dieser Punkt ist nicht zu unterschätzen. Wer möchte schon in einer Liegenschaft wohnen, wo alles drunter und drüber geht? Die Wohnqualität der Bewohner würde beeinträchtigt und in der Folge die Vermiet-
und Verkaufbarkeit stark herabgesetzt. Mittel- bis langfristig scheint uns punkto Liegenschaftsverwaltung zu gelten:  Sie sollte mit der Erhaltung des Bestandes der Liegenschaft betraut sein. Immer nicht nur das Notwendige, sondern das Sinnvolle in die Liegenschaft, investieren lohnt sich. Ein von uns vorgeschlagener Ansatz wäre, indem zu schaffende Einsparungen bei den Nebenkosten für Fälle der Bestandserhaltung herangezogen werden. Bei all dem ist echte fachliche Kompetenz einer Verwaltung gefragt. Alles in allem meinen wir:  So einfach die Liegenschaftsverwaltung scheinen mag (Ausüben von einfachen Buchhaltungsarbeiten), so komplex ist das anspruchsvolle Ausüben dieser Tätigkeit.

Folder 228.Wohnungswechsel ohne Zoff

Eigenständig und in den eigenen vier Wänden wohnen bis ins hohe Alter – das ist der Wunsch vieler Menschen. Dieser Wunsch muss nicht unbedingt ein Traum bleiben.

Im Liechtensteiner Vaterland unter der Rubrik bauen + wohnen, ist am 15. Juli die Gastkolumne von Hanno Hasler (Leiter der Geschäftsstelle des HWV Liechtenstein) veröffentlich worden.

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Dank gezielten baulichen Massnahmenkann dieser Wunsch, je nach gesundheitlicher Situation, in Erfüllung gehen. So sind die baulichen Massnahmen den Bedürfnissen anzupassen. Sie reichen von Optimierung der Beleuchtung bis zu Räumen für Betreuungspersonal. Veränderungen bedenken Es sind verschiedene Möglichkeiten zu prüfen. Zu kurz gegriffen wäre es, die baulichen Massnahmen einfach der momentanen Situation anzupassen.Berücksichtigt werden sollte zum Beispiel, dass die Mobilität mit zunehmenden Alter stetig abnimmt. Also nach Möglichkeit sich neu auf einem einzigen Stockwerk einrichten. Ist dies nicht möglich, so sollten wenigstens Treppen und Handläufe altersgerecht sein. Anstatt Badewanne zum Beispiel eine schwellenlose Dusche mit mobilem Hocker etc. Finanzierung lösen Die Finanzierung für bauliche Massnahmen darf nicht ausser Acht gelassen werden. Am günstigsten, jedenfalls am sinnvollsten, sind altersgerechte Baumassnahmen, wenn ohnehin bauliche Veränderungen oder Erneuerungen am Wohnobjekt vorzunehmen sind. Damit keine übermässige Schuldbelastung für die ältere Bauherrschaft entsteht, sollte die Lösung für die baulichen Massnahmen und deren Finanzierung zusammen mit den Kindern gesucht und gefunden werden.Weitere Informationen findet man zum Beispiel unter www.wohnenimalter.ch oder beim Liechtensteiner Seniorenbund (Informations- und Beratungsstelle im Alter) in Schaan.

* Hanno Hasler ist Leiter der Geschäftsstelle des Haus- und Wohneigentümer-Verbandes Liechtenstein.

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Untenstehend ein Auszug aus der Gastkolumne:

Probleme zwischen Eigentümer und Verwaltung sind nicht der Regelfall, aber kommen durchaus vor. Wie soll ein Eigentümer damit umgehen?

Die Verwaltung sollte in erster Linie um das Wohl des Eigentümers besorgt sein und auf seine Fragen eingehen – schliesslich ist der Eigentümer auch der Auftraggeber. Möglichkeiten, sich zu wehren, hat man durchaus. Zuerst sollte man versuchen, die Verwaltung schriftlich auf das Problem aufmerksam zu machen. Erfolgt keine Reaktion seitens der Verwaltung, versucht man, mit den Miteigentümern zu sprechen, ob diese ähnliche Probleme haben. Falls ja, dann bringt man seinen Unmut gemeinsam vor. Eine andere Möglichkeit ist auch, dass man den Punkt anlässlich der Versammlung der Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft vorbringt.

Im Detail infomiert
Eine Verwaltung sollte kommunikativ sein. Der Eigentümer soll im Detail informiert sein, was mit seinem Eigentum oder Eigentumsanteil passiert. Ausserdem sollte sie über die nötige Transparenz verfügen, Buchhaltung und Kostenverteilung müssen einsehbar sein. Zu guter Letzt sollte die Verwaltung kosstenbewusst und wirtschaftlich handeln, wie es sich aus dem Namen “Immobilienbewirtschaftung” ableiten lässt. Denn die meisten Eigentümer und Mieter können mangels Vergleichsmöglichkeiten nicht beurteilen, ob die Höhe ihrer Betriebskosten angemessen oder zu hoch ist.

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Untenstehend ein Auszug aus der Gastkolumne.

Den Medien entnehmen wir, dass sich im deutschsprachigen Ausland immer mehr fragwürdige Betriebe im Bereich Sonnenenergie breitmachen. Wir, der Haus-
und Wohnungs-Eigentümerverband Liechtenstein, vernehmen, dass sich ausländische Unternehmen dieser Branche auch bei uns um Aufträge bemühen. Es ist diesen nicht verborgen geblieben, dass die Förderung der öffentlichen Hand bei uns sehr grosszügig ist. Wir haben diese Informationen von privaten Hauseigentümern erhalten. Sie beklagen sich ganz konkret über sehr aggressive Werbemassnahmen ausländischer Firmen. Wir geben zu bedenken: Sind diese (zu) verlockenden Angebote ausländischer Betriebe mit Angeboten hiesiger Unternehmen vergleichbar, z.B. punkto Solarpanel-Effizienz? Kann die ausländische Firma das Angebot hier bei uns nicht vereinbarungsgemäss umsetzen, was dann? Wer will schon im Ausland gegen eine Firma vorgehen ?
Darum: Die Geschäftsstelle des HWV Liechtenstein ist dankbar für eine kurze Rückmeldung von all jenen, die in diesem Zusammenhang schlechte Erfahrungen mit ausländischen Unternehmen gemacht haben.